El interés también se ha extendido más allá de la Capital Federal, abarcando localidades del conurbano que muestran una alta demanda de propiedades. Los estudios del mercado permiten hacer comparaciones sobre los costos del metro cuadrado y la facilidad para alcanzar el monto necesario para la compra.
Los bancos han comenzado a recibir fondos de Anses, lo que les permite ofrecer una mayor cantidad de créditos destinados a la adquisición de la primera vivienda. Para esto, el Gobierno implementó un programa que usa recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses para financiar préstamos hipotecarios, con un total de hasta $2 billones disponibles para las entidades bancarias.
La primera licitación otorgó $200.000 millones a 13 entidades financieras. Posteriormente, en octubre, se distribuyeron esos mismos $200.000 millones entre otras 12 entidades, aunque algunos bancos participaron en ambas licitaciones. Los préstamos tienen un plazo mínimo de 15 años y una tasa máxima de 7,5% anual más UVA.
Los préstamos UVA se ajustan a la inflación, lo que significa que tanto la deuda como las cuotas pueden incrementarse con el tiempo. Por ello, es fundamental que los solicitantes revisen las condiciones de cada entidad y evalúen qué proporción de sus ingresos se destinará al pago mensual.
El Banco Ciudad es una de las instituciones que ha comenzado a utilizar estos fondos, habiendo aprobado 184 préstamos que suman $15.355 millones, y ofreciendo una línea para primeras viviendas con una tasa del 6,5% anual más UVA. También financia hasta el 75% del valor de la propiedad, con un plazo máximo de 25 años para la devolución.
Los precios varían considerablemente entre los barrios de Buenos Aires, siendo especialmente notoria la diferencia entre el norte y el sur de la ciudad. Aquellos que dependen de un préstamo encontrarán que una propiedad de menor valor implica una menor cantidad de fondos necesarios para el anticipo.
Un estudio inmobiliario de 2017 ya identificaba a Parque Patricios, Barracas, La Boca, Mataderos, Parque Chacabuco, San Telmo y Nueva Pompeya como las áreas más beneficiadas por los créditos hipotecarios de aquel período.
Los datos actualizados de septiembre de 2026 indican que varios de esos barrios continúan siendo los más accesibles. El precio promedio del metro cuadrado en La Boca era de u$s1.406, en Parque Patricios de u$s1.607, y en Mataderos de u$s1.626. En Barracas, el costo por metro cuadrado ascendía a u$s1.865 y en Parque Chacabuco a u$s1.875. Nueva Pompeya tenía uno de los precios más bajos, alcanzando u$s1.258, mientras que en Palermo el promedio llegaba a u$s3.245.
Las primeras operaciones de la nueva línea del Banco Ciudad también ofrecen una visión de las áreas donde están ocurriendo las adquisiciones con financiación. Los barrios que más se destacan incluyen La Boca, Parque Chacabuco, Parque Avellaneda, Flores y Liniers, con opciones de departamentos de uno a tres ambientes.
Los departamentos de tres ambientes son considerados una alternativa para familias que necesitan más espacio, ajustándose a su presupuesto. Sin embargo, es crucial que la propiedad cuente con toda la documentación en regla para superar la evaluación del banco y ser parte de la operación.
La baja en los precios en algunos barrios del sur porteño facilita la posibilidad de obtener un crédito sin requerir un elevado ahorro para el anticipo.
La búsqueda de propiedades también se extiende más allá de la Capital Federal. En el oeste del conurbano bonaerense, ciertas localidades ofrecen una amplia variedad de departamentos con precios que, en algunos casos, son inferiores a los de los diferentes barrios de la ciudad.
Ramos Mejía, Haedo y Morón se encuentran entre las zonas más atractivas. Un relevamiento realizado en septiembre de 2026 posicionó a Ramos Mejía como la localidad más buscada del oeste en función de la cantidad de visitas a publicaciones de propiedades, seguida de Haedo, Morón, Francisco Álvarez e Ituzaingó Norte.
Estas búsquedas no solo son llevadas a cabo por quienes planean solicitar un crédito hipotecario, sino que también incluyen a compradores con ahorros o quienes optan por otras formas de financiación.
En términos de precios, Morón se presenta como una de las opciones más económicas, con un promedio de u$s1.504 por metro cuadrado en septiembre de 2026. En Ramos Mejía, el promedio fue de u$s1.719, mientras que en Haedo se elevó a u$s1.753. Ituzaingó Norte alcanzó un promedio de u$s2.017 por metro cuadrado, lo que implica una diferencia de u$s513 respecto a Morón.
