Esta compra marca el inicio de un nuevo esquema de inversión impulsado por Beltrán Briones y Juan Ignacio Abuchdid, CEO y fundador del Grupo IEB. El REIT, que semanas atrás levantó $66.327 millones (aproximadamente u$s45 millones) con la participación de 3.452 inversores, ofrece la posibilidad de adquirir cuotapartes que cotizan en la Bolsa, permitiendo a cualquier interesado comprar o vender a través de un Agente de Liquidación y Compensación, un sistema que busca aportar liquidez a un sector generalmente vinculado a inversiones de largo plazo.
Desde el fondo se estima que la propiedad tiene un valor de mercado cercano a u$s4.200.000, superando el monto de la compra inicial. Además, el contrato de alquiler vigente asegura ingresos anuales de u$s216.000, lo que combina renta e incrementos potenciales en el valor del activo.
La residencia fue anterior a un empresario que ganó notoriedad en redes sociales por llevar un estilo de vida rodeado de autos deportivos y lujos. Por cuestiones de confidencialidad, el fondo no ha revelado la identidad del propietario previo.
La elección de Barrio Parque no es fortuita. Este barrio, diseñado por el paisajista francés Carlos Thays, alberga algunas de las propiedades más exclusivas de la capital y ofrece una limitada disponibilidad de viviendas en venta.
La mansión cuenta con un diseño que incluye siete ambientes, cuatro suites, y espacios destinados a la recepción, adaptados para el ámbito residencial de alta gama. La falta de oferta en la zona, la calidad de las construcciones y la ubicación privilegiada la han convertido en un mercado atractivo tanto para quienes buscan preservar capital como para aquellos interesados en ingresos en dólares a través de alquileres.
Este inmueble se sitúa sobre un terreno de 700 m2 con 500 m2 cubiertos distribuidos en tres plantas conectadas mediante un ascensor privado. Entre sus características destaca un amplio living comedor, una recepción de grandes dimensiones, cocina con comedor diario, un escritorio independiente y una chimenea.
Los espacios interiores resaltan la luminosidad gracias a sus grandes ventanales y pisos de alta calidad, diseñados para equilibrar la vida familiar y el entretenimiento. La suite principal está equipada con un vestidor y baño revestido en mármol, además de incorporarse dependencias de servicio, un lavadero independiente, calefacción central y aire acondicionado.
Entre las comodidades se encuentran un jacuzzi, sauna, ducha finlandesa y una terraza con solárium privado, características comunes en las residencias de mayor categoría de la zona. El jardín no solo ofrece privacidad, sino que se convierte en un espacio principal de recreación, complementado por cocheras de acceso automatizado, pensado para un público de alto poder adquisitivo.
Un dato relevante proporcionado por el REIT tras la compra es el cap rate, o tasa de capitalización, que expresa la rentabilidad anual que produce un inmueble según su precio de compra. En este caso, la propiedad genera u$s216.000 anuales sobre una inversión de u$s3.600.000, lo que resulta en un cap rate cercano al 6%. Este rendimiento anual estimado por alquiler se considera un indicador clave para los inversores.
Además, el cap rate se analiza en conjunto con la valorización a lo largo del tiempo. En mercados con poca oferta de propiedades premium, como es el caso de Barrio Parque, se considera que la combinación de ingresos y apreciación del inmueble es fundamental para este tipo de inversiones.
Los REIT son fondos que reúnen capital de múltiples inversores para adquirir bienes inmuebles destinados a alquiler o apreciación de valor. A diferencia de la compra tradicional, los participantes adquieren una parte del fondo y no un inmueble específico, lo que también les confiere mayor liquidez.
Con una entrada mínima de $1.000, la estrategia del fondo busca canalizar los dólares que los argentinos mantienen fuera del sistema financiero hacia activos inmobiliarios de alta gama.
El plan incluye no solo la adquisición de residencias premium, sino también oficinas de calidad AAA y locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires, siempre con la intención de construir un portafolio diversificado que genere ingresos en dólares para sus inversores. La compra de esta residencia en Barrio Parque representa, así, el primer paso hacia esta estrategia, iniciando la formación de un portafolio de propiedades de alta gama que combina renta, conservación de valor y liquidez.
